В Госдуме предложили ввести страхование ответственности риелторов

О необходимости разработать в стране механизм страхования ответственности риелторов при заключении сделок с недвижимостью заявил первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в беседе с ТАСС. Более того, по его убеждению, риелторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.

По всей видимости, идея эта родилась не на пустом месте, а после целой череды случаев, когда несколько семей оказались перед угрозой лишения приобретенного ими жилья из-за мошеннических действий предыдущих собственников, о чем пострадавшие семьи и не догадывались. Так, широкий общественный резонанс получила история с выселением по решению суда семьи с несовершеннолетним ребенком из квартиры, шесть лет назад приобретенной супругами в ипотеку, (которая уже была погашена) из-за того, что прошлый собственник купил недвижимость у города незаконно, подделав документы. Отец семейства поведал, что «у предыдущего владельца квартира была в собственности около полугода, его продавец подделал документы, но мы этого не знали, хотя при покупке квартиры ее проверял и банк, и риелтор». Супруги намереваются бороться за свое жилье теперь уже в кассационном суде. Они будут доказывать, что являются «добросовестными приобретателями» (то есть, что они не знали и не могли знать о незаконности происхождения имущества). То есть, в данном случае, как считают пострадавшие, косвенная вина лежит и на риелторе, который не разглядел никакого подвоха...

Депутат пояснил, что в российском законодательстве пока отсутствует понятие «риелтор» и на этом фоне на рынке появляются сомнительные «специалисты», различные самозванцы и даже явные мошенники.

Риелтор Елена Толстикова, к которой мы обратились за комментарием, ответила, что приветствует это начинание: «На мой взгляд инициатива хорошая, все добросовестные риелторы ее поддержат. Особенно те, для которых оказание риелторских услуг это профессия, а не хобби». Она добавила, что платить страховку будут, конечно же, сами риелторы.

А сейчас как-то прописана ваша ответственность в договоре? — интересуюсь у нее.

Мы зарегистрированы как юридическое лицо. В уставе риэлторские услуги у нас значатся как основной вид деятельности. Мы оказываем их по договору, на основании Гражданского кодекса. Если в результате наших услуг будет причинен ущерб клиенту — он может обратиться в суд и требовать компенсации с агентства. Другое дело, что сейчас не каждое агентство сможет/захочет эту компенсацию выплатить. В случае с обязательной страховкой — это уже становится головной болью страховых компаний...

Идея достаточно неплохая, непонятно только, как она будет реализована, — со своей стороны, высказалась в беседе с юрист Ольга Абрикосова. — Возникает много вопросов. Какой будет предельная сумма, на которую будет страховаться ответственность? Как будет покрываться ущерб в случае, если сумма ущерба клиенту будет выше? Как будет отслеживаться, есть ли у риелтора страховка? Кстати, сейчас страхование риелторов уже есть, но оно добровольное.

В этой сфере вообще немало проблем. Сейчас у нас, по сути, нет единого реестра риелторов. Мы наблюдаем полное отсутствие каких-либо профессиональных стандартов для риелторов, отсутствие квалификационных экзаменов и так далее. Например, нет требований, чтобы у них было юридическое образование... Вход в профессию фактически никем и никак не контролируется. Кроме того, недобросовестные риелторы берут клиентов буквально «измором». Если вы, будучи собственником, заходите сдать квартиру и выложить объявление, вам придется проявить немалую стойкость, чтобы отбиваться от потока риелторов, желающих вам «помочь»...

По словам депутата — автора инициативы, в настоящее время совместно с профессиональным сообществом и экспертами они прорабатывают «законодательные механизмы формирования правового поля деятельности риелторов, а также введение системы допуска на рынок».

Пользователи Сети живо откликнулись на эту новость. Все сходятся во мнении, что давно пора навести порядок в деятельности посредников при покупке жилья. «В риелторы идут непонятно кто, мне, например, попались такие алчные и неграмотные...! Правильно, нужно, чтобы риелторы были с высшим юридическим образованием и со страховкой», — пишут люди. С другой стороны, многие уверены, что из-за этого возрастут цены на услуги посредников, так как их стоимость будет включать еще и страховку. «Я — риелтор, и я полностью поддерживаю инициативу, — написал в комментариях представитель этой профессии Александр. — Вообще, хочу, чтобы вплоть до уголовной ответственности все было. Чтобы на рынке не было шарлатанов и проходимцев».