«Кейс Долиной» парализовал рынок: сделки со стариками признают недействительными тысячами

И суд в таких случая, как правило, встает на сторону жертв "разводов", возвращая им жилье, покупатели же фактически остаются ни с чем. В минувшем, 2024 году, по данным Росреестра, были признаны недействительными более трех тысяч сделок с участием пожилых продавцов. В настоящее время в судах первой инстанции сегодня рассматривается более 10 тысяч подобных дел. Плюс восемь тысяч - в апелляционных судах. Дилема в том, что всегда ли продавцы – жертвы, а покупатели добросовестные. И это главное, что должен установить суд в каждом конкретном деле.

Самая известная из таких историй - дело Долиной-Лурье: певица Лариса Долина, попав под влияние мошенников, продала свою квартиру риэлтору Полине Лурье и отдала "разводилам" полученные средства. Для певицы все закончилось благополучно. Чего нельзя сказать, о незадачливой покупательнице ее жилплощади. Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Долиной и признал сделку недействительной, вернув ей право собственности на квартиру. Мосгорсуд, куда поступила апелляционная жалоба Лурье, оставил вердикт в силе.

В сухом остатке мошенники получили деньги, Долина получила назад "обездоленную" квартиру, а Полина Лурье - ни то, ни другое. "Сама виновата", - как бы говорит ей своими вердиктами российская Фемида. Но покупательница заявляла, что не знала, о том, какие тайные, неафишируемые мотивы движут продавщицей. Да и что говорить про других покупателей, если в такой ситуации оказалась молодая женщина, сама профи в вопросах недвижимости и даже зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя по основному виду деятельности «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» в апреле 2024 года, когда по странному совпадению мошенники «обрабатывали» Долину. Можно ли при данных обстоятельствах считат, что покупательницу Лурье неграмотной или неосмотрительной. Вряд ли.

В России не прецедентное право, но громкое дело Долиной-Лурье может стать прецедентом,образцом. В риелторском цехе, во всяком случае, видят все признаки такой тенденции, заявляя, что рынок не только встревожен, рынок парализован, в шоке!. Сказать, что рынок встревожен, значит ничего не сказать. Рынок просто в шоке. Такое впечатление, что нагнетают ситуацию, пугая всех и вся разными страшилками про вторичный рынок недвижимости, сами риэлторы, к которым возникают резонные вопросы. А как вы, профессиональные риэлторы-посредники сами сопровождали такие сделки и вовремя при малейшем сомнении не отговорили своих заказчиков от сделки? И какую ответственность несут риэторы-посредники, разглагольствующие о гарантиях чистоты и безопасности проводимой ими сделки?

"Я не могу припомнить другого подобного судейского решения, которое оказало бы на рынок такой драматический эффект, как кейс Ларисы Долиной, - комментирует ситуацию риелтор Евгений Коноплев. - Никто не знает, как теперь защищаться от этой напасти – невозможности никак гарантировать безопасность покупателя".

А вот мнение еще одного отраслевого специалиста - руководителя департамента городской и загородной по вопросам недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елены Мищенко (высказывания встревоженных риелторов приводит агентство "РИА "Новости"): "После кейса Долиной изменился подход судей. Раньше основой для оценки спора были документы и действия сторон. Сейчас ключевым фактором стало внутреннее состояние продавца во время сделки, его эмоции и субъективные ощущения.

Если продавец утверждает, что его ввели в заблуждение, он не осознавал последствий или действовал под давлением, суд может признать сделку недействительной, даже если это заявление появляется спустя длительное время после заключения договора и регистрации права собственности".

Очевидно, что если дело пойдет так и дальше, то рынок "вторички" скоро вообще будет парализован. БезусловноКстати, далеко не факт, что во всех таких случаях виноваты мошенники. Вернее, уточним, мошенники, охмуряющие по телефону наивных бабушек и дедушек. НЕсть мнение, что ельзя исключать и жульничество тут все чаще иного рода.

"Судя по всему, как минимум в половине случаев с "обманутыми пенсионерками" никаких мошенников с Украины ли или еще откуда попросту не было, - высказался на эту тему в своем телеграм-канале журналист и парламентарий, депутат Московской городской думы Андрей Медведев. - Это чистой воды мошенническая схема, где задействованы пенсионерка, риелторы и юристы. Ничем иным невозможно объяснить тот факт, что с момента заявления о том, что пенсионерку якобы обманом заставили продать квартиру, юридическая грамотность как бы обманутой бабушки немедленно вырастает до невероятных высот.

Она тут же понимает, как правильно писать заявления, как обращаться в суд, как признать себя банкротом. И самое главное, с ними происходит буквально чудесное исцеление. До сделки бабушки все ну просто совершенно невменяемые, а как происходит сделка, они становятся совершенно ясны умом, быстры мыслью и бодры душой".

При этом, добавляет Медведев, есть информация, что "в суды поступило негласное распоряжение выносить решения в пользу обманутых пенсионерок". Возможно это не так, оговаривается депутат, "но звучит вполне реально".

Медведев также обращает внимание на жестокие приговоры лицам, совершающим под влиянием телефонных "разводил" различные противоправные действия. Один из последний из таких инцидентов - поджег кинозала в московском торговом центре "Авиапарк", совершенный 16-летним подростком. По имеющейся информации, жертва мошенников была убеждена в том, что участвует в операции по поимке шпионов.

"Сейчас парень пойдет по статье за теракт, - рассуждает Медведев. - Получит лет десять. Как и многие до него. И, безусловно, все заслуженно. Состав преступления налицо. Но при этом к пенсионеркам, которые передают деньги фактически на поддержку ВСУ по указке украинских мошенников, силовые структуры относятся крайне снисходительно. Один вопрос: почему?

Если мы предполагаем, что в 65 лет, например, у человека ослаблены когнитивные способности, то не логично ли вспомнить, что у сегодняшнего среднего подростка в 16 лет еще обычно с логикой и критическим мышлением все не очень здорово. А порой и в 20 и в 25 лет нынче у людей сознание подростка. Но к ним никакого снисхождения у судов нет. Просто не вижу в этих столь разных решениях логики".

Добавить к этому что-либо сложно. Логики здесь при всем желании обнаружить и впрямь невозможно. А с учетом того, что, Ккак предполагает сам Медведев, минимум в половине таких случае "внешние" мошенники ни при чем, что мнимые "жертвы обмана" сами являются участниками криминальных схем, вопросов к судебно-правовой машине возникает еще больше. Машина явно потеряла ориентацию, заблудилась.

Впрочем, на какую-то часть таких кейсов, на доморощенных жуликов, управа, по некоторой информации, вот-вот будет найдена. "Ситуация с пенсионерами недвига-мошенниками близка к развязке, - делится инсайдом телеграм-канал "Тройка". - Как сообщают нам друзья: в ближайшее время на мошенников сразу будут заводить встречные дела о финансировании терроризма/мошенничестве.

Ведь они по справкам совершали все сознательно! Как показало несколько случаев, такая ситуация вместе с нормальным допросом мгновенно возвращает их в реальность, где они начинают плакать и рассказывать, как просто прятали деньги у ближайших родственников или знакомых. И никаких мошенников не было".

Свежо предание, а верится с трудом. До сих, увы, ничто не выдавало в действиях служителей закона желания навести в этой не такой уж маловажной сфере маломальский порядок. Проглядывало, скорее, другое - нежелание вникать в проблему и ее решать. Но если государство все-таки не заинтересовано в том, чтобы российский рынок вторичного жилья окончательно схлопнулся, то вникать и решать так или иначе придется.

Государственные органы сейчас особо активизировали просветительскую работу по защите граждан от преступлений, совершаемых с использованием современных, в том числе информационно-телекоммуникационных мошеннических технологий. Это, конечно, лучше, чем ничего. Но в современных реалиях формула «предупрежден, значит, вооружен» вряд ли работает в отношении тех кому 65+ или тех, у которых ослаблены когнитивные способности. Однако, при этом не стоит забывать и о защите покупателей, если они действительно были добросовестные. А, значит, охрана прав и свобод человека и гражданина от преступлений является задачей государства в равной мере для всех независимо от стороны сделки, статуса, регалий.