Любого рода “совместные” покупки жилья рискованны и невыгодны, прежде всего, заимодателям, рассказал агентству “Прайм” финансовый эксперт Алексей Кричевский.
Речь идет о схемах, когда покупатель, имеющий право на льготную ипотеку, ищет заимодателя для первого взноса и обещает ему за это некий гипотетический “доход”.
Однако подобные схемы опасны с точки зрения законности и юридической чистоты, поскольку многие вопросы невозможно урегулировать. Например, кто будет вносить ипотечные платежи, ремонтировать квартиру, покупать мебель и заниматься поиском арендаторов, а также, кто получит прибыль при последующей перепродаже (если она вообще состоится).
Неясно и то, как будут оформлены права “инвестора”, поскольку никаких претензий по семейной ипотеке он предъявить не может. Получается не “доход”, а потеря времени для более эффективного размещения капитала, полагает экономист.
“Наиболее адекватным вариантом здесь видится только постепенный расчет "заемщика" с "инвестором". К примеру, если бенефициар получил 2 миллиона рублей, то он будет возвращать по 100 тысяч в течение 30 месяцев — да, это на 50% больше, но это деньги на 2,5 года, и для такого вида взаимоотношений это нормально. Разумеется, это нужно оформлять юридически и платить налог с дохода”, - заключил он.
Обсудить