Гламурные улицы центра столицы лишаются магазинов

Столешников переулок, Никольская улица, Кузнецкий мост: от 13 до 33 процентов торговых площадей на этих улицах сейчас свободны, то есть ищут арендатора. Такова статистика консалтинговой компании CMWP, опубликованная в начале июня этого года. В российском Союзе торговых центров назвали вполне очевидные, опять же, причины запустения. Многие зарубежные бренды в России теперь не работают, а для национальных цены, которые продолжают держать владельцы помещений — непозволительны.

Другие эксперты напоминают и о том, что все три улицы — пешеходные, причем если раньше припарковаться в окрестностях было достаточно легко, то после благоустройства это почти невозможно. А для тех, кто ходит в люксовые магазины (то есть — одновременно имеет деньги, привержен брендам и не доверяет онлайн-торговле; как правило, это люди среднего возраста и выше, консерваторы), автомобильная доступность часто критична.

К слову, кажется, именно тот самый онлайн — главный «убийца» традиционных бутиков: чтобы покупать брендовые вещи, теперь не обязательно идти на тот же самый Кузнецкий мост, к «вечным французам». Достаточно заказать — и желаемое привезут, в том числе и параллельным импортом. Другой вопрос, что в бутиках всегда было удобно примерять и пробовать — но уже несколько лет практичные модницы примеряли вещи в бутике и уходили (конечно, сфотографировавшись). А приобретали понравившееся уже через интернет.

Так что и впрямь не слишком понятно, на кой торговым компаниям и брендам — в наше-то время, когда все издержки хорошо бы «подрезать» - содержать в центре Москвы дорогой и почти не дающий выручки бутик. Точнее, понятно, зачем — для имиджа, конечно. Чтобы проводить презентации, опять же. Но жестких предписаний в духе «магазин должен быть не иначе как в Столешниковом или на Кузнецком» давать теперь некому — заграница больше не указ, а наши фирмы будут попрактичнее.

Пока что риелторы, специализирующиеся на коммерческой недвижимости, прогнозируют: торговля в пустующие бутики, конечно, вернется. Правда, возможно, в другом формате и размере: тысячеметровые помещения отечественным брендам часто просто нечем заполнять. И здесь можно только согласиться — дома в Столешниковом, на Никольской и Кузнецком мосту, как и на Тверской с Арбатом, уже видели многое, и для них это совсем не конец света.

Скажем, не такая уж и седая древность — рубеж 1990-х и 2000-х годов: а тогда Столешников переулок еще не приобрел славу самой гламурной улочки столицы. Там появлялись интересные кафе и брендовые магазины — а в то же время еще работали советские «универмаги», и почти до рубежа тысячелетий дотянула знаменитая пивная «Яма» (где пили герои фильма «Берегись автомобиля»). И, надо сказать, отлично было в те времена с потоком людей по этому переулку. И в магазинах тех — было не протолкнуться.

Чуть дальше в прошлое — и вспомнятся, вместо бесконечных банков и бутиков на Тверской, аптека с дореволюционными деревянными прилавками, и легендарный «Пионер», и знаменитый, но не запредельно дорогой универмаг «Наташа». И «Академкнига», конечно. А на Никольской - «пролетарская» (а на самом деле — студенческая, историко-архивная) бутербродная. Если бренды не хотят или не могут оживлять собой старые торговые улицы — можно и без них, в конце концов. И даже без парковок: в те старые советские магазины и образовавшиеся на их месте «шанхайчики» 90-х люди шли с сумками пешком.

Другое дело, что главная причина — высокая аренда — мешает сделать это прямо сейчас. Через этот «ценз платежеспособности» лишь изредка прорываются очень специальные арендаторы — была, скажем, несколько лет назад сеть хозяйственных магазинов, торговавшая тысячей мелочей по весьма крепким ценам, так вот она арендовала в какой-то момент практически все подряд. Видимо, договорились с владельцами помещений о хорошей скидке...

Но такой навык и ресурс у большинства магазинов и заведений отсутствует. Так что — ждем, когда владельцы площадей одумаются и начнут делать скидки арендаторам массово. В конце концов, аж целый «Елисеевский» гастроном все ждет и ждет нового открытия (а говорят, и переформатирования в фудмолл). Ну, и остальным подождать не грех.