Россиянам нужно больше 20 лет, чтобы окупить квартиру при сдаче в аренду

Мы решили узнать, сколько лет нужно сдавать недвижимость в аренду, чтобы окупить ее стоимость. Платформа для автоматизации отношений с самозанятыми Консоль совместно с девелопером Level Group по просьбе провела масштабное исследование.

- Сдача жилья в аренду – не просто способ получать пассивный доход, но и юридическая ответственность. Чтобы избежать претензий со стороны налоговой и защитить себя в случае правовых споров, арендодателям стоит заключать официальные договоры, фиксировать статус арендодателя (например, через самозанятость) и не забывать платить налог – 4% от прибыли при оформлении самозанятости. Это позволит минимизировать риски и сохранить стабильность инвестиций, – отмечает руководитель проектов развития платформы «Консоль» Александр Авдеев.

Наиболее популярный формат для сдачи в аренду – студии и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 50 метров. Стоимость, конечно, отличается в разных регионах и в районах.

В Москве стоимость однокомнатной квартиры в новостройке варьируется от 15 до 50 миллионов рублей и выше. Средняя цена – 25 миллионов. Такая квартира – с условием хорошего ремонта и близости к метро - окупится минимум через 20 лет. Если брать квартиру в ипотеку по базовой ставке 20%, ежемесячный платеж составит более 300 тысяч рублей в месяц, а доход от аренды покроет его, мягко говоря, лишь частично.

В других городах России цены могут существенно отличаться в зависимости от региона. В среднем же платеж по ипотеке на первичном рынке составляет 35 тысяч рублей, и это чуть меньше, чем средний доход от сдачи квартиры. По данным экспертов, в Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра составляет 322 тысячи рублей. При покупке однокомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров и сдаче ее в аренду срок окупаемости составит чуть больше 20 лет.

Замыкает тройку лидеров по самой высокой цене метра в новостройках Казань: здесь она достигла 255 тысяч рублей. При стоимости однокомнатной квартиры в 10 миллионов рублей срок окупаемости ее через аренду составит не меньше 20 лет. Однако при оформлении ипотеки на льготных условиях средний доход от аренды в некоторых регионах может покрыть ежемесячный платеж.

- Почти половина россиян (45%) считают, что покупка квартиры под сдачу в аренду - выгодное вложение денег. 12% опрошенных при этом рассматривают возможность покупки квартиры в Москве под сдачу в аренду, а 17% хотели бы, но не имеют финансовой возможности. Такое мнение имеет под собой основание. Стоимость аренды квартиры в Москве и регионах за период с мая по сентябрь 2025 года выросла в среднем на 12%. На стоимость квартиры при этом влияет не только метраж, но и другие факторы. Вид из окна – один из ключевых факторов ценообразования. Панорамные виды на город, реку или знаковые объекты (например, МГУ, Москва-сити или Останкинскую башню в Москве) могут увеличить стоимость квартиры до 15%, а самые дорогие варианты при этом – с видом на воду. Высота расположения квартиры напрямую влияет на цену. Для квартиры на 40-м этаже открывается вид на город, который будет стоить на 10-12% дороже, чем на 10-м во двор. В небоскребах верхние уровни ценятся выше, так как там из окон открываются особенно завораживающие панорамные виды. Нестандартные решения и планировка тоже влияют на стоимость квартиры. Например, окно в ванной – весьма нестандартное решение, повышающее стоимость при покупке. Но и при сдаче в аренду такие квартиры будут пользоваться большим спросом, – комментирует руководитель группы ценообразования и планирования продаж компании Александр Коротков.