Не будут платить отключим домофон: как из жильцов вытрясают долги по ЖКХ

Такая ситуация произошла в жилом комплексе на Сельскохозяйственной улице — это один из многих кварталов, построенных крупным девелопером, а значит, и в нескольких десятках (!) других комплексов, где работают «родственные» управляющие компании, может сложиться такая ситуация.

При этом методы такого рода — совсем не новость: еще в первой половине 2010-х годов владельцы квартир в новых жилых комплексах (с частными управляющими компаниями) жаловались на блокировку ключей от домофона за долги по квартирным счетам. Сообщали даже о схеме, в рамках которой новый владелец квартиры (который не обязан «наследовать» долги по квартплате прежних жильцов) получал выбор: либо оплачивать долги прежнего хозяина квартиры, либо примерно на ту же сумму перезаключать контракт с поставщиком услуг домофона.

Единственный нюанс: если раньше подобные подходы были достоянием ЖК в регионах (обычно областных центрах), то сейчас так начали, похоже, делать и в столице.

- Гражданский кодекс РФ «не одобряет» подобные методы, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, - поясняет юрист Алексей Голубев. — Действия управляющей компании ограничивает право пользования собственностью — не давая свободно входить в подъезд и выходить из него. Корректной практикой взыскания долгов по ЖКУ является обращение управляющей компании в суд. А в случае блокировки ключей от домофона собственник квартиры может обратиться в прокуратуру.

Почему частные управляющие компании во многом вынуждены действовать таким рискованным образом — очевидно, пояснил инженер ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО. «Нехватка оборотных средств — жестокая штука, если возникают сколько-нибудь заметные неплатежи, управляющая компания оказывается в кризисе, - отмечает собеседник. — И, в отличие от судебного разбирательства, такие меры, как блокировка ключей, сразу принуждают собственника к переговорам. Прямо сейчас, а не через полгода».

Но в силу того, что такая тактика фактически незаконна, она, скорее всего, останется маргинальной, полагают опрошенные эксперты. Однако в распоряжении управляющих компаний есть и другие, более тонкие, но тоже действенные методы воздействия. Главный — отключение от шлагбаума на въезде во двор: пешком попасть в квартиру собственник может беспрепятственно, а вот парковку автомобиля (если у него нет в собственности парковочного места) «никто не обязан» ему предоставлять. Равно как и любые другие услуги в доме, которые оказываются «персонифицированно»: к некоторых ЖК это доступ к комнатам для хранения велосипедов и колясок, иногда — к общим террасам и балконам, эксплуатируемой кровли, доступ куда обычно организован через замок со смарт-картами. Зато частные управляющие компании почти никогда не «позорят» должников стенгазетами и объявлениями в подъездах — это как раз почерк «Жилищников», имеющих куда меньше рычагов воздействия, но тоже страдающих от неплатежей.