Теплые морские бризы «разогрели» цены на квартиры: насколько подорожала «вторичка» на черноморских курортах

Оказалось, что и квадратный метр, и цена предложения поднялись во всех популярных черноморских курортах, сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» по итогам исследования. Из-за роста цен на первичном рынке многие покупатели, по его словам, переключаются на «вторичку». Тем более что льготной ипотеки на новостройки для широкого потребителя больше нет, а цена на регулярном рынке на 22% ниже. «Однако теперь собственники, определяя ценник, вынуждены ориентироваться и на возросший спрос, и на стоимость новостроек, так что на вторичном рынке мы ожидаем продолжение роста цен», – заметил Луценко.

По его оценке, с августа 2023 г. один «квадрат» больше всего подорожал в Новороссийске (+20,1%) – теперь он стоит 156,8 тыс. руб. Чуть меньше выросла цена в Анапе – на 17,1%, до 167,4 тыс. руб., и в Сочи – на 16,5%, до 294,2 тыс. руб. Меньше всего прибавили Геленджик (+7,6%, до 226,1 тыс. руб./кв. м) и Туапсе (+10%, до 138,8 тыс. руб./кв. м). Получается, что 1 квадратный метр в Туапсе более чем вдвое дешевле сочинского. В среднем по этим городам цена «квадрата» на «вторичке» выросла на 14% и теперь составляет 196,6 тыс. руб.

Схожая динамика наблюдалась и по средней цене лота. Она больше всего выросла в Новороссийске – на 28,3% и составила 8,09 млн руб. В Анапе произошел рост на 20,4%, до 8,49 млн руб. В Сочи – на 13,4%, до 12,46 млн руб. Геленджик за последние 12 месяцев подорожал всего на 6,1%, до 11,75 млн руб., Туапсе – на 9,9%, до 7,06 млн руб. Средняя цена квартиры по черноморским курортам составила 9,57 млн руб., что на 14,3% больше прошлогоднего.

Отметим, что за минувший год предложение вторичных квартир на побережье сократилось на 38%. Сказались введенные с 2019 г. введенные временные ограничения на строительство высотных многоквартирных домов. В Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, а также Ейском, Приморско-Ахтарском, Славянском, Темрюкском, Туапсинском и Щербиновском районах запретили возводить здания жилого назначения выше четырех этажей на расстоянии 500 метров от моря. Высота застройки не должна превышать 20 м. Это значит, что в курортных городах черноморского побережья в районе 500 метров от моря можно строить максимум четырехэтажки. Чего явно маловато для удовлетворения огромного спроса. Дефицит новостроек негативно сказывается и на ценах на вторичном рынке. Так что стоимость готовых квартир у Черного моря будет расти и дальше.