Вокруг Кремля закончились площадки для строительства клубных домов

Небольшие современные особняки с дорогой отделкой и модной инженерией на 30–40 квартир, расположенные в удобных районах ЦАО, уже давно пользуются повышенным спросом у состоятельных москвичей. Чаще всего квартиры и апартаменты в клубных домах покупают семейные мужчины в возрасте около 50 лет, у которых есть собственный бизнес. По словам риэлторов, жилье в клубном доме для них не единственное.

В последние два года спрос на этот редкий камерны формат престижного жилья подрос. Сказались санкции Запада, ограничившие возможности для зарубежных инвестиций многим успешным бизнесменам и влиятельным силовикам. После незаконной блокировки и конфискации активов россиян во многих странах Евросоюза, желающих купить билет в заграничном «раю», в котором понятие неприкосновенности частной собственности стало половой тряпкой, явно поубавилось. И многие состоятельные граждане РФ обратили внимание на такой дефицитный и высоко ликвидный актив, как клубный дом в Москве.

В этом году запрос на невысокие камерные проекты вырос в феврале 2024 года, когда столичные власти отменили ограничение на высотность строящихся домов.

В текущий момент около 20% предложения на столичном рынке элитной недвижимости приходится на клубные дома, считают в NF Group (бывшая Knight Frank Russia). Больше всего таких зданий находится в престижных центральных районах Белокаменной (Замоскворечье, Хамовники, Якиманка, Арбат).

Главными характеристиками клубных домов являются ограниченное количество лотов, расположение в элитной локации, эксклюзивность, камерность, наличие автономных электрических подстанций, котельных и резервных генераторов, а также широкий спектр предоставления услуг.

За последние три года предложение клубного формата в центральных районах снизилось на 10%, а за пределами ЦАО – увеличилось на 87%, — сообщила основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее словам, сейчас для строительства проектов класса «Премиум» и выше девелоперы все чаще присматриваются к районам за пределами ЦАО. «Пока они остаются дефицитным продуктом. Однако развитие транспортной инфраструктуры и активное благоустройство районов повышает престиж этих территорий. Поэтому рост интереса к клубным домам за пределами ТТК может стать устоявшимся трендом», — считает аналитик.

По результатам исследования, которое провела Доброхотова со своими коллегами, для 33% покупателей премиального жилья важна приватность проекта. При этом восприятие клубного формата отличается для домов в центре Москвы и за его пределами. В ЦАО таковым может считаться дом высотой до 10 этажей с количеством лотов до 40 штук. В то время за пределами центра требования к этому формату более демократичные. К нему причисляют проекты до 15 этажей и до 120 резиденций.

Заявленным критериям по размеру домов сегодня отвечает 21 проект в ЦАО, а общее количество квартир и апартаментов в продаже на июль 2024 года составляло 141, говорится в исследовании. Три года назад в клубных домах до 10 этажей в центре Москвы предложение было выше – 156 лотов (в июле 2021 года).

Другая ситуация за пределами Бульварного кольца. Если в 2021 году за границами ЦАО насчитывалось всего 3 клубных дома с суммарным предложением 47 лотов, то сейчас здесь продается 88 квартир и апартаментов в 6 проектах, расположенных в западном, северо-западном и южном округах. При этом 33% от общего объема предложения в них приходится на один проект на Мосфильмовской улице, где в июле 2024 года продавалось 29 резиденций.

Рост интереса к клубным домам вне центра стал совокупностью нескольких факторов, — пояснил коммерческий директор October Group Юрий Коган. По его словам, площадок в центре все меньше, а стоимость дефицитной земли растет, из-за чего в этих локациях девелоперы стремятся увеличить высоту и плотность проектов. В то же время, в престижных районах за пределами ЦАО экологическая ситуация лучше, больше парков, мест для прогулок и хорошо развита транспортная инфраструктура. «Сегодня все больше покупателей заинтересовано в небольших клубных проектах как для проживания, так и для инвестиций», — подчеркнул Юрий Коган.

По данным VSN Group, в начале этого лета в столице РФ девелоперы начали несколько крупных проектов по строительству клубных домов на севере и западе города. Так что у состоятельных граждан выбор для инвестиций на внутреннем рынке недвижимости явно станет шире.