• Новости
• Технологии
• 2025
• 09
• 02
• Кто сегодня формирует российский рынок BIM

• Технологии
• + A -

Кто сегодня формирует российский рынок BIM

• 00:00
• 02 Сентября 2025
• 18

Ещё пять лет назад BIM выглядел «3D-роскошью». Сегодня это фактически инфраструктура данных для стройки и эксплуатации активов. По разным оценкам, глобальный рынок BIM-решений в 2024 году находился в диапазоне $8–9 млрд и растёт двузначными темпами — консенсус нескольких исследовательских компаний даёт траекторию к $22–26 млрд к началу 2030 гг.

Информационное моделирование зданий (Building Information Model, BIM) сегодня становится краеугольным камнем цифровизации стройиндустрии.

Привычные чертежи и схемы заменяются цифровыми двойниками зданий и сооружений. Эти модели содержат не только геометрию, но и данные о материалах, стоимости, сроках строительства и последующей эксплуатации. Переход от бумаги к «цифре» — не просто смена инструментов, а глобальный тренд, меняющий всю отрасль.

Как мир строит в цифре: от Лондона до Сингапура

За последние годы в мире BIM прошёл путь от экспериментальных внедрений до статуса отраслевого стандарта. В Европе правительства Великобритании, Германии и скандинавских стран закрепили использование BIM как обязательное условие для государственных контрактов. В США все крупные инфраструктурные проекты — от стадионов и аэропортов до больниц — реализуются на основе цифровых моделей. В Азии на первых ролях Сингапур, Китай и Южная Корея: там BIM интегрирован в государственные программы «умных городов», где цифровая модель здания становится элементом управления всей городской средой.

По оценке экспертов, в 2024 году объём российского рынка BIM- и PLM-решений составлял примерно в 100 млрд рублей, ежегодный рост - 10–20%.

PricewaterhouseCoopers оценивала уровень проникновения BIM в российском строительном секторе в 5–7%.

Главными поставщиками технологий выступают Autodesk с Revit, Graphisoft с Archicad, Trimble с Tekla Structures, а также компании Nemetschek (Allplan) и Bentley Systems. Параллельно растёт рынок облачных решений для совместной работы — таких как Autodesk Construction Cloud или Bentley ProjectWise, которые формируют единое пространство данных для архитекторов, инженеров и подрядчиков. Среди наиболее заметных мировых примеров можно назвать британскую высокоскоростную магистраль HS2, которая полностью проектируется в BIM, или сингапурскую систему государственного контроля строительства, где цифровые модели зданий используются для автоматической проверки норм. В США на основе BIM возводятся целые комплексы спортивных арен и аэропортов.

Главными драйверами мирового рынка являются стандартизация процессов, сокращение сроков строительства и контроль затрат. Немаловажно и то, что BIM стал частью стратегии устойчивого развития: цифровые модели позволяют учитывать энергопотребление, экологичность материалов и формировать ESG-отчётность.

Импортозамещение и стройка по-новому: что происходит в России

В России активный рост BIM начался относительно недавно, а после 2022 года он получил новый импульс из-за ухода зарубежных поставщиков и курса на импортозамещение. Если раньше почти весь рынок был ориентирован на Revit и Archicad, то сегодня на первый план выходят отечественные решения.

Центр тяжести в России сместился к трём ведущим решениям — Renga, nanoCAD BIM и Pilot-BIM. Именно они сегодня определяют траекторию развития отечественного рынка.

Renga (разработка компаний «Аскон» и «1С») стала, по сути, первой полноценной альтернативой Revit в архитектурном проектировании. Её сильная сторона — единая среда для архитектуры, конструктива и инженерных сетей, а также адаптация под российские нормы. Многие проектные бюро отмечают невысокий порог входа и более простое, по сравнению с зарубежными системами, обучение.

nanoCAD BIM от «Нанософт» активно занимает нишу инженерных и архитектурных решений. В отличие от Renga, эта система ближе по логике к AutoCAD, что удобно для специалистов, переходящих с классических 2D-инструментов. nanoCAD делает ставку на модульность и открытую платформу: можно подключать разные профили — от архитектуры до электрики.

Pilot-BIM («Аскон») ориентирован на управление данными и совместную работу. Это, по сути, конкурент западных CDE-систем (Common Data Environment), вроде Bentley ProjectWise. Pilot-BIM позволяет интегрировать проектирование, сметы и управление сроками в единую цифровую среду — то, что особенно важно для крупных девелоперов и инфраструктурных проектов.

Эта «тройка» в совокупности формирует ядро российского BIM-рынка. Да, функционал ещё уступает мировым лидерам, но именно они получают государственную поддержку и становятся точкой входа для новых стандартов. С BIM активно работают крупнейшие девелоперы, такие как ПИК и Setl Group. Государственные структуры, включая Минстрой и Росавтодор, внедряют технологии при проектировании жилья, дорог и мостов.

Реальные примеры показывают, что BIM помогает не только ускорить проектирование, но и оптимизировать строительство промышленных объектов и энергетических комплексов.

Однако, несмотря на рост, уровень зрелости рынка пока заметно ниже мирового: компании сталкиваются с нехваткой специалистов, отсутствием единых стандартов и ограниченной совместимостью различных программных решений.

Кто выигрывает гонку технологий

На мировом рынке безусловными лидерами остаются Revit и Archicad, которые применяются в архитектуре и инженерии практически повсеместно. Tekla и Allplan занимают нишу сложных инженерных конструкций, в то время как Bentley Systems специализируется на инфраструктурных проектах. Российские аналоги — Renga, nanoCAD BIM и Pilot-BIM — ещё не столь универсальны, но выигрывают за счёт более низкой стоимости и ориентации на отечественные нормы. Если годовая лицензия западных решений обходится компаниям в несколько тысяч долларов, то российские программы стоят в разы дешевле, что делает их привлекательными для местных заказчиков. Однако в части функционала и интеграции с облачными сервисами они пока проигрывают мировым конкурентам.

Как BIM меняет практику

Главный эффект BIM проявляется в том, что все участники проекта работают в единой цифровой среде. Архитекторы, инженеры и строители координируют свои действия через одну модель, что снижает риск ошибок и позволяет заранее выявить коллизии. На стадии проектирования формируются сметы и графики, которые затем интегрируются со строительным процессом. Цифровой двойник сопровождает объект на протяжении всего жизненного цикла — от разработки концепции до эксплуатации и даже демонтажа.

В мировой практике это подтверждается примерами строительства метро в Китае, аэропортов в Европе и спортивных арен в США. В России технологии уже применяются при проектировании жилых комплексов крупнейших девелоперов и при реализации дорожных проектов Росавтодора.

Доказанный эффект BIM

Многочисленные исследования подтверждают, что BIM реально сокращает ошибки на стадии проектирования и ускоряет согласование документации — а значит, и экономит деньги. Например, в исследовании Sustainable Construction Review сообщается, что BIM снижает время проектов на 20% и затраты — на 15%, количество ошибок — на 30%, а запросы на разъяснения (RFI) — на 25%.

Для подрядчиков это означает прозрачность и контроль на этапе проектирования, меньше переделок и связанных с ними рисков, а для государства — повышение эффективности использования средств.

Юристы, инженеры и привычка к бумаге: что мешает BIM

Тем не менее, внедрение BIM сталкивается с рядом проблем. Одной из самых острых является юридическая: пока не до конца ясно, кому принадлежит цифровая модель, как закреплять ответственность за её точность и как использовать BIM в юридически значимых договорах. Технические барьеры связаны с несовместимостью форматов и высокими требованиями к вычислительным мощностям. Организационные сложности заключаются в дефиците специалистов и низкой культуре работы в общей среде данных. Экономические проблемы очевидны: западные решения дороги, а российские аналоги ещё не обладают достаточной зрелостью.

BIM 7D и цифровые города: куда движется рынок

Несмотря на сложности, у рынка есть значительный потенциал. В ближайшие годы российские разработчики будут усиливать функциональность своих решений и адаптировать их к международным стандартам. На горизонте — переход к BIM нового поколения, где к трёхмерной модели добавляются измерения стоимости, сроков, эксплуатации и устойчивости (так называемые 5D–7D).

BIM 5D позволяет видеть не только форму будущего здания, но и его смету. Любое изменение проекта автоматически отражается на бюджете, что исключает разрывы между проектированием и финансами. Так, в британском проекте высокоскоростной железной дороги HS2 удалось сократить перерасход на десятки процентов именно за счёт интеграции 5D.

В России крупные девелоперы (ПИК, Setl Group) используют 5D в жилом строительстве: например, изменение этажности или планировки автоматически пересчитывает стоимость проекта.

BIM 6D добавляет эксплуатационный слой. В модели фиксируются характеристики каждого элемента — от марок лифтов до производителей кабеля. Это облегчает обслуживание и планирование ремонтов. В аэропорту Хельсинки-Вантаа цифровая модель используется для управления всей инфраструктурой, а в Сингапуре эксплуатационные данные обязаны закладываться ещё на стадии проектирования. В России «Росатом» и «Газпром» пилотируют 6D для промышленных объектов и энергетических комплексов. В ЖК девелоперы используют 6D для планирования обслуживания лифтов, насосных станций и фасадов.

BIM 7D отвечает за устойчивость. Здесь учитывается энергопотребление, углеродный след и экологичность материалов. В Европе это помогает проходить сертификации по стандартам LEED и BREEAM. В России эта практика пока только формируется, но растущий интерес к ESG-отчетности подталкивает рынок к 7D. Первые пилоты тестируются в Москве и Татарстане.

Для России переход к BIM 5D–7D открывает несколько перспектив сразу. Это контроль бюджета и сроков в госзаказах, повышение эффективности эксплуатации жилья и инфраструктуры, а также движение в сторону «зелёного строительства». Отечественные решения, такие как Renga, nanoCAD BIM и Pilot-BIM, уже осваивают 5D и 6D и в перспективе могут выйти на уровень мировых стандартов.

Цифровые двойники всё теснее интегрируются с технологиями IoT, что открывает путь к управлению зданиями и инфраструктурой в реальном времени.

Интернет вещей (IoT) в строительстве — это сеть «умных» датчиков и устройств, которые непрерывно собирают данные с объекта. Температура и влажность в бетонных конструкциях, нагрузка на балки, движение техники, энергопотребление в корпусе или уровень заполняемости парковки — всё это фиксируют сенсоры и отправляют в цифровую модель здания.

В России технологии только на старте, но первые шаги уже есть. Например, в Москве цифровые модели метрополитена связывают с датчиками систем жизнеобеспечения. А «Росатом» тестирует двойники промышленных объектов, где IoT помогает контролировать энергопотребление и безопасность.

IoT становится связующим звеном между проектировщиками, строителями и эксплуатационщиками. Для девелопера это меньше рисков при сдаче объекта, для управляющих компаний — точные данные о работе систем, для государства — прозрачность в эксплуатации инфраструктуры.