Владельцы компаний покидают дешевые офисы, но переезжать в дорогие не спешат

К офисам класса B+ относят здания, которые прежде относились к классу A, но располагаются не в самых популярных районах или прошли процесс реконструкции и обновления. Арендная ставка в офисах класса B+ может быть ниже, чем в помещениях класса A. При этом они находятся рядом с крупными магистралями или в шаговой доступности от метро.

Согласно исследованию Ricci и Dominanta, на первичном и вторичном рынке офисов Москвы уровень свободных площадей в сегменте класса B+ составляет всего 2,9%, что является минимальным показателем за последние несколько лет. Для сравнения: в 2020 году свободными оставались 9,5% площадей, два года назад - 8,1%. Средняя ставка аренды составляет 22,4 тысячи рублей за квадратный метр в год - рост на 3,5% за последние 12 месяцев. На объекты класса B+ приходится 29% совокупного спроса на аренду офисных помещений.

- Рынок офисов класса B+ переживает этап качественного обновления. Это уже не просто альтернатива премиальным объектам, а самостоятельный сегмент, который сочетает функциональность и доступность, - комментирует директор по продажам и приобретениям Ricci Дмитрий Антонов. - Спрос на аренду В+ увеличился на 66% за последние пять лет, чему способствовал дефицит качественных помещений.

Предложение при этом сокращается. В новом вводе преобладают бизнес-центры класса A, тогда как качественные проекты класса B+ появляются ограниченно. В 2025 году всего лишь 9% от анонсированного объема ввода пришлось на офисы класса B+.

По данным Dominanta, трендом последних двух лет стало перемещение арендаторов из класса B- и C в современные бизнес-центры уровня B и B+. Эксперты видят запрос на приобретение собственного офиса вместо аренды помещения. Даже небольшие компании стремятся улучшить качество рабочей среды и оптимизировать расходы на аренду в условиях постоянно растущих ставок.