Российские суды встали на сторону Ларисы Долиной, а американские — на сторону Кэти Перри

В 2020 году Перри вместе с партнёром Орландо Блумом приобрели особняк в престижном районе Montecito за $15 млн. Этот район славится своими роскошными виллами, панорамными видами на Тихий океан и проживанием знаменитостей мирового уровня, включая Опру Уинфри, Элтона Джона и множество других звезд шоу-бизнеса и медиа. Особняк, купленный Перри, имел порядка 8 спален, 11 ванных комнат, гостевой дом, бассейн и панорамный вид на океан. Сделка включала не только сам дом, но и возможность сдачи его в аренду, что делало финансовые последствия судебного разбирательства особенно значимыми.

Однако через несколько дней после покупки Карл Уэсткотт, ветеран армии США и предыдущий владелец дома, подал в суд с требованием аннулировать сделку. Он утверждал, что на момент подписания договора находился под воздействием обезболивающих после операции и был «психически недееспособен», не мог принимать рациональные решения и, якобы, не осознавал последствий продажи недвижимости. Это — редкие, но известные случаи, когда пожилые владельцы элитной недвижимости в Калифорнии, включая районы Silicon Valley и другие престижные районы, пытаются отменить сделки, пользуясь юридической возможностью оспорить свою дееспособность.

Судебное разбирательство длилось несколько лет. В мае 2024 года суд установил, что Карл Уэсткотт был вменяем, рассудителен и рационален в момент подписания договора, а его попытка оспорить сделку «не имела юридических оснований». Суд отметил, что медицинские документы и свидетельства не подтверждали недееспособность ветерана, и что он понимал суть договора и последствия его подписания.

После этого Кэти Перри подала встречный иск, в котором потребовала почти $5 млн:

$3,525 млн — за упущенный доход от сдачи дома в аренду во время судебного разбирательства;

$1,343,401.95 — за расходы на ремонт и обновление недвижимости, которые возникли в период судебного разбирательства.

25 ноября 2025 года суд частично удовлетворил встречный иск Перри и присудил $1,842,142.84. В расчет суммы были включены: упущенный арендный доход, расходы на ремонт, а также удержания капитала и процентов. Управляющий бизнеса Перри уже внес $9 млн, а оставшиеся $6 млн, удержанные в эскроу, будут уменьшены на присужденную компенсацию. Окончательное оформление выплат назначено на 30 декабря 2025 года.

Суть и детали сделки

Дом в Монтеcито, приобретенный Перри, — один из самых престижных объектов района. Он имеет несколько спален и ванных комнат, гостевой дом, бассейн, лужайку для мероприятий и просторный гараж. Сделка включала не только сам дом, но и возможность сдачи его в аренду, что было источником значительного потенциального дохода. Юридические потери, возникшие из-за попытки ветерана оспорить сделку, могли составлять несколько миллионов долларов, если бы суд вынес решение в его пользу.

Попытки оспорить сделки через заявления о психической недееспособности встречаются в США достаточно редко, но известны. Особенно часто речь идёт о сделках с недвижимостью в элитных районах Калифорнии, включая Silicon Valley, Beverly Hills и другие престижные районы.

Примеры подобных случаев

Дело Дженнифер Лопес (2018) — певица купила дом в Лос-Анджелесе, а прежний владелец попытался отменить сделку, утверждая, что подписал контракт под давлением и не понимал всех условий. Суд признал сделку действительной, несмотря на возраст владельца.

2. Спор с ветераном о доме во Флориде (2020) — ветеран пытался оспорить продажу, ссылаясь на психическое здоровье. Суд встал на сторону покупателя, отметив, что медицинские документы не подтверждали недееспособность.

3. Elder fraud кейсы в Калифорнии — массово рассматриваются судами в последние годы: пожилые владельцы недвижимости в элитных районах пытаются отменить сделки после продажи, однако большинство исков отклоняется, если доказательства недееспособности недостаточны или неубедительны.

Напомним, суды российской юрисдикции в конце ноября в похожей ситуации встали на сторону продавца элитной недвижимости в лице Ларисы Долиной. Певица заявила, что продала свою квартиру, находясь под влиянием мошенников. Суд вернул певице право собственности. При этом иск к певице на 112 миллионов рублей, которые были переданы в качестве стоимости квартиры, не удовлетворен и деньги покупательнице не возвращены. А прессе эта ситуация получила название «эффект Долиной»

Значение дела

Дело Кэтти Перри демонстрирует, что даже звёзды мирового уровня сталкиваются с юридическими ловушками при покупке недвижимости. Суд подтвердил законность сделки, присудил компенсацию за финансовые потери и расходы на ремонт, а также закрепил важный юридический прецедент: попытки отменить сделки через заявленную психическую недееспособность, требуют убедительных доказательств и могут быть отклонены.

Это дело также показало важность юридической проверки всех документов и финансовых рисков при покупке недвижимости в элитных районах.