Выяснилось, нужно ли согласие от соседей перед сдачей жилья в аренду

Напомним предысторию. В мае 2025 года стало известно о внесении в Госдуму законопроекта, согласно которому собственникам квартир пришлось бы получать письменное согласие у соседей (из «примыкающих квартир») перед тем, как кому-то сдавать свое жилье в аренду. Речь шла о внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса РФ. «Представляется целесообразным введение правила получения согласия собственников соседних и примыкающих помещений к помещению, предназначенному для сдачи в наем (аренду) вне зависимости от срока договора аренды», — говорилось в официальной пояснительной записке к документу.

Но все дело в том, что уже и сейчас Жилищный кодекс обязывает собственников при заключении договора долгосрочной или краткосрочной аренды помещения соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества. Однако группе депутатов этого показалось недостаточно.

В сентябре 2025 года кабмин эту идею отклонил. Как следует из заключения, «инициатива ограничивает право собственника по распоряжение имущества, не гарантируя при этом соблюдение прав и законных интересов соседей в последующем…».

Как объяснила тогда юрист Ольга Абрикосова, новый законопроект никак не защитил бы жилищные права соседей. Как правило, проблемы со съемщиками начинаются не в момент заселения. Следовательно, после того, как согласие соседей уже будет получено, а арендаторы будут вести себя недобросовестно — шуметь, мусорить и нарушать права соседей, то предложенная законодательная инициатива никак не поможет.

И вот, в данной дискуссии поставлена точка. Эксперт в области ЖКХ Павел Степура сообщил в своем телеграм-канале, что «популистский проект о сдаче квартиры в аренду только с согласия соседей отменен».

«Весной был внесен законопроект № 900934-8, в котором предлагалось установить, что сдавать квартиру в аренду можно будет только заручившись согласием соседей, — напомнил он. — Причем получать согласие предполагалось не просто соседей, а всех соседних и примыкающих помещений (в т.ч. снизу и сверху).

При этом письменное согласие должно быть со всеми паспортными данными от соседей. (Мне интересно, авторы инициативы пробовали когда-нибудь получить паспортные данные своих соседей? А дальше, если человек живет на втором этаже, он еще прибегает, например, к владельцу нежилого помещения на первом этаже (магазин, как вариант) и тоже пытается получить у него письменное согласие. Неужели авторы всерьез предполагали, что при таком алгоритме реально было бы получить все согласия?).

Тогда же я написал, что вероятность принятия этого законопроекта в таком виде равна нулю, и он будет положен в папку «Пшик». Вчера, 28 октября, так и случилось. Правительство, Комитет по ЖКХ и регионы дали отрицательные отзывы, и депутаты ожидаемо отклонили этот законопроект в первом чтении.

Эксперт подчеркнул, что «популистские непроработанные законопроекты хороши для трибун и пиара, а вот для принятия и реальной работы они не подходят».

Однако очевидно, что нередки ситуации, когда буйные квартиросъемщики действительно пытаются отравить жизнь жильцам дома. Ольга Абрикосова рассказала, как с такими бороться.

— Во-первых, нужно поговорить с собственником квартиры, — советует она. — В большинстве случаев собственники сами не заинтересованы в том, чтобы их арендаторы мешали соседям. Ведь если они себя неадекватно ведут и мешают соседям, то, наверняка, они и порядок и чистоту в квартире поддерживать не будут, могут повредить мебель и так далее. Поэтому в подавляющем большинстве случаев собственник встанет на вашу сторону и будет готов сменить арендатора.

Если это не помогает, нужно писать заявление в полицию, вызвать участкового.

Также юрист добавила, что ситуация, когда мешают жить именно квартиросъемщики, — гораздо более благоприятная, нежели, когда сами собственники жилья ведут себя неадекватно (в последнем случае выгнать самого собственника из его же помещения крайне сложно, и вот тогда для соседей действительно начинаются проблемы).