Один из самых известных небоскрёбов Нью-Йорка оказался на грани разрушения

Эксперты по безопасности утверждают, что причина упадка внешнего вида сверхвысокого небоскрёба кроется в том, что разработчики проекта настояли на использовании более эстетичного белого бетонного фасада. А у него, по словам экспертов, есть серьёзные недостатки.

Ульратонкая постройка в момент стала местом элитным. Неуклюжий небоскрёб вписали в так называемый манхэттенский «Ряд миллиардеров», а квартиры в нём как горячие пирожки стали раскупать местные звёзды.

Дженнифер Лопес и её бывший бойфренд Алекс Родригес заплатили 15,3 миллиона долларов за свою квартиру в 432 Park в 2018 году, что сразу придало высотке голливудский колорит.

Год спустя они продали его за 17,5 миллиона долларов, посчитав, что он слишком мал для их семьи, хотя сделанная из соседнего здания фотография Алекса Родригеса, пользующегося туалетом, также вызвала опасения по поводу конфиденциальности. Так что, возможно, это сыграло решающую роль.

Звёзды списка «А» теперь, вероятно, будут считать, что им повезло, после того как в отчёте New York Times говорилось, что только на ремонт фасада здания потребуется 160 миллионов долларов, а один эксперт даже предсказал, что небоскрёб может оказаться заброшен.

Эксперты-инженеры сообщили газете, что трещины и выбоины на фасаде 432 Park свидетельствуют о том, что он «перегружен ветром и дождём».

Те же инженеры заявили, что если застройщики не потратят девятизначную сумму на ремонт башни, то жителям, возможно, придётся эвакуироваться, возвышающееся сооружение может даже представлять опасность для пешеходов на улице внизу.

Эксперт по разрушению бетона Энтони Инграффеа заявил: если оставить Парк-авеню, 432, как есть, тротуары могут быть засыпаны «ручными бетонными гранатами».

«Как лицензированный инженер штата Нью-Йорк, я бы не стал утверждать, что это здание простоит вечно. Я бы подписал документ, в котором говорится, что Эмпайр-стейт-билдинг простоит вечно. В этом здании я сомневаюсь», – сделал вывод Инграффеа в интервью Times.

Инженер-строитель Стив Бонджорно, работавший над более ранней версией проекта башни, выдвинул не менее тревожную гипотезу о будущем дома 432 по Парк-авеню: «На здание оказывается чрезмерная нагрузка. Если его не обработать, куски бетона будут отваливаться, а окна начнут расшатываться».

Он добавил, что жители не смогут пользоваться лифтами, механические системы начнут выходить из строя, начнут ломаться соединения труб, а повсюду начнутся протечки воды. По сути, здание постепенно становится непригодным для жилья.

Бонджорно также предупредил, что парк 432 ещё предстоит испытать на прочность из-за ураганных ветров, которые потенциально могут нанести серьёзный ущерб зданию.

Между тем, у тех, кто живет внутри высотки, уже возникло множество проблем. Жильцы столкнулись с неисправностью лифтов, плохой сантехникой и шаткими полами.

Гонконгский инвестор в недвижимость Чинг Вонг в 2019 году потратил 15 миллионов долларов на трёхкомнатную квартиру в башне, но теперь столкнулся с целым рядом проблем. Вонг утверждает, что дверь его ванной комнаты не закрывается должным образом, в одной из спален квартиры сломан кондиционер, а 75-футовый бассейн для жильцов здания часто закрыт.

Он даже больше расстроен тем, что за шесть лет, прошедших с момента его переезда, ежемесячная плата за здание выросла в три раза. Это его огорчает даже больше, чем структурные проблемы постройки.

Поговаривают, что жильцы здания также недовольны требованием увеличить стоимость ремонта частных ресторанов башни на 5,3 миллиона долларов. И не только эти скандалы витают вокруг «нью-йоркского монстра».

Судебные документы, в которых подробно описываются дискуссии между застройщиками, показывают, что между ними возникли ожесточённые разногласия по поводу того, следует ли покрасить здание в гладкий белый цвет или для придания устойчивости использовать более тёмный и прочный бетон.

Документы, с которыми ознакомилась The Times, показывают, что застройщики упорно ставили эстетику выше долговечности, игнорируя неоднократные предупреждения инженеров-строителей.

Несмотря на предложения внести в краску тёмные элементы, строительство продолжалось в белом цвете, предусмотренном разработчиками, и почти сразу же на здании начали появляться трещины.

Были привлечены консультанты, которые привели в порядок внешний вид здания без ущерба для его стиля. Они посоветовали покрасить башню эластомерным покрытием, которое заделает трещины и защитит фасад от воздействия воды и воздуха.

Однако это толстое эластичное покрытие придало бы зданию глянцевый вид и испортило бы матовую эстетику, к которой изначально стремились разработчики.

Есть и другие проблемы. Форма самого здания означает, что те, кто живёт на его верхних этажах, с большей вероятностью почувствуют, как их квартиры движутся, когда здание раскачивается на ветру. Менее эстетичный заострённый верх здания мог бы смягчить этот неприятный эффект, сделав башню более аэродинамичной.

Вместо этого строители соорудили несколько открытых этажей. По словам инженера Скотта Чена, появление трещин и поломок в системе противовесов здания говорит о том, что ветер создает дополнительную нагрузку на башню.

Чарльз Леро, который в то время был старшим менеджером проекта в Lendlease, написал в электронном письме от октября 2015 года о «пустотах», обнаруженных в бетоне снаружи, которые были настолько опасными, что ремонт требовался «немедленно».

Хосе Тореро, глава департамента гражданской, экологической и геоматической инженерии Университетского колледжа Лондона, сказал, что здание в настоящее время является неудачным экспериментом по достижению новых высот.

Джами Шлихер, представитель одного из разработчиков проекта, заявила Times, что инспекторы, тем не менее, сочли башню безопасной.