Операции с недвижимостью с будущего года можно будет совершать по биометрии

Сегодня биометрией никого не удивишь, многие москвичи проходят в метро благодаря этой услуге. Что касается операций с недвижимостью, то участниками системы станут продавцы, покупатели, риелторы, нотариусы и государственные органы. Это повысит безопасность, снизит риски мошенничества и подделки документов, поскольку биометрические данные сфальсифицировать никак нельзя. Они остаются неизменными в течении всей жизни человека. Отпечатки пальцев, радужную оболочку глаз и прочие особенности лица мошенники еще не научились подделывать.

В нынешнем году в многофункциональных центрах (МФЦ) некоторых регионов уже начали устанавливать стойки самообслуживания по биометрии. Это позволяет гражданам подтверждать свою личность и получать госуслуги без участия специалистов.

За последние годы количество случаев мошенничества с недвижимостью увеличилось на 15-20 %. В основном фигурирует подделка документов: фальшивые доверенности, документы о праве собственности, паспорт. В итоге, покупатель жилья или иного имущества остается и без денег, и без квартиры.

Поможет ли биометрия справиться с этой проблемой?

Спрашиваем советника президента гильдии риелторов Москвы Константина Барсукова.

- Насколько актуальна борьба с мошенничеством в сфере недвижимости?

- Точной статистикой я не владею, - поясняет он, - но полагаю, что ее не знают даже правоохранительные органы. Одно дело - конкретное расследование, которое доходит до суда, а сколько дел, которые просто нам неизвестны?

Главное не цифры, нужно войти в положение человека, который теряет квартиру и деньги, для него это настоящая трагедия и проблему необходимо решать.

- Биометрические данные помогут в этом плане?

- Сегодня, чтобы совершить сделку с недвижимостью, нужно оформить подтверждение личности сотрудником банка, МФЦ или какой-то другой уполномоченной организации. С будущего года человек сможет подтверждать личность на основе биометрии. Ситуация упрощается

- Эти данные кто должен сдавать? В сообщении указывается, что все участники процесса: продавец, покупатель, риелтор, нотариус… А если они не захотят?

- Только продавец и покупатель, это заинтересованные стороны, им деваться некуда. Кстати, это и в их интересах, поскольку снижается вероятность «кидалова» одной из сторон.

- Но риски какие-то сохраняются?

- При дистанционном оформлении сделок они всегда есть. Росреестр разрабатывает специальную платформу, она будет объединять всех участников сделки, туда же загружаются необходимые документы. Но продавец, и покупатель могут находиться в разных местах. Нет гарантий, что человеку, прежде всего продавцу, никто не угрожает или против него не совершаются насильственные действия. Физически его никто не видит. Я бы советовал, все-таки, с определенной осторожностью относиться к такому оформлению.

В этом плане необходимо продумать вопрос компенсации возможных рисков.

В будущем платформа Росреестра планирует использование цифрового рубля, что создаст дополнительные удобства.

- Какие именно? Экономию времени или денег?

- Что касается времени, то процесс оформления сделки, возможно, ускорится. Прежде всего за счет ее регистрации в Росреестре. Сегодня она занимает по закону от 5 до 30 дней. Однако тенденция такова, чтобы ее проводить чуть ли ни в формате онлайн. Подготовка и сама сделка зависят друг от друга. Здесь вряд ли стоить ждать ускорения. Готовить можно в течении недели, а ударить, как говорится, по рукам за один час.

Вопрос по стоимости остается открытым. Сегодня за электронную регистрацию банки берут около 10 тысяч рублей за один объект. Сейчас в их системе появилась конкуренция и цена снизилась до 400-500 рублей. Банкам выгодно, чтобы люди держали деньги на их счету. Даже если в течении 2-3 дней.

Какую цену за свою платформу запросит Росреестр неизвестно.

…И хотя биометрия заметно снижает мошеннические схемы, нужно знать, как действовать, если вы попали в сети злоумышленников. Допустим, вашу квартиру продали без вашего участия. Нужно не мешкая подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделки. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.