Жильцов многоквартирных домов станут наказывать рублем за детский смех и запах картошки

Средств в нашей казне не прибавляется, а поэтому, что логично, законодатели решили ещё сильнее потрясти мошну у россиян, причем не самых обеспеченных, а тех, кто проживает в обычных многоквартирных домах.

Мы собрали все причины, по которым собственников и арендаторов таких жилищ теперь можно штрафовать. Список, конечно, потрясает.

Стоит разобраться, за что жителям таких домов могут грозить маленькие и большие штрафы и как можно этого избежать.

Как известно, собственник квартиры несет бремя содержания как принадлежащего ему, так и общедомового имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ). Также собственник помещений в доме несет личную финансовую ответственность за любой вред, причиненный общедомовой собственности. Это лифты, общие коридоры, лестницы, крыша и стены дома, подвальные и чердачные помещения. В случае повреждения нарушитель должен возместить ущерб, размер которого устанавливается только в судебном порядке. Так было всегда. Что же изменилось? «Прежде расходы на ремонт общедомового имущества из-за его повреждения конкретными лицами возлагались на всех жильцов, теперь – ответит тот, кто действительно причинил установленный судом ущерб», — говорит правозащитник Мария Архипова.

Отныне жильцам запрещено совершать самостоятельные действия, которые могут привести к нарушению работы общедомового имущества или повышению рисков пожара. Так, согласно КоАП РФ, в 2025 году: вводится штраф за самовольную замену радиаторов отопления — он составит 2 тыс. руб. вместо 800 руб.; увеличиваются штрафы за допущенный износ газового оборудования — вместо 2 тыс. руб. придется заплатить от 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. (если срок службы газовой плиты превысит 20 лет или собственник препятствует допуску специалиста газовой службы для проверки оборудования); за изменение направления открывания входной двери в подъезд без согласования придется заплатить до 15 тыс. руб. вместо прежних 5 тыс. руб.

«Денежное взыскание могут наложить за захламление балкона, хранение веществ, которые легко воспламеняются, нарушение правил содержания домашних животных, а также создание антисанитарных условий в квартире. Можно получить штраф в размере от 500 до трёх тысяч рублей за нарушение покоя и тишины, а также за участие в несанкционированных мероприятиях, которые мешают другим проживающим в доме», — подчеркивает эксперт.

Федерального стандарта пока нет, и каждый регион сам определяет период, в течение которого шуметь запрещено. Так, например, в Москве это с 23:00 часов вечера до 7:00 утра в будние и с 22:00 до 10:00 в выходные и праздничные дни. В такое время нельзя громко слушать музыку или проводить ремонтные работы.

Соблюдение санитарных норм важно не только в общественных местах, но и на частных территориях. Даже за грязный коврик у двери могут бить рублём, если он создаёт угрозу для здоровья, например из-за гниения или зловония. «Нарушения фиксируют сотрудники Роспотребнадзора или местные инспекции на основании жалоб от соседей или управляющих компаний, — подчеркивает правозащитница. — Физическое лицо могут наказать штрафом в размере от 500 до 1000 рублей, а предпринимателя чуть больше — от 1000 до 2000 рублей, с возможным приостановлением деятельности до 90 дней.

За выращивание цветов на балконе можно также получить штраф, если не следовать местным региональным и муниципальным нормам. Но это касается, в основном, нарушения правил размещения горшков на внешней стороне здания. Так как наружные перила и фасады считаются общедомовым имуществом, то установка ящиков с растениями без согласия жильцов и управляющей компании здесь запрещена. В Москве штрафы за данное нарушение варьируются от 3 до 5 тысяч рублей, в Подмосковье — от 1 до 5 тысяч. Кроме того, в случае падения горшка вниз и причинения вреда людям или имуществу, его владелец обязан компенсировать ущерб. При серьёзных последствиях возможно возбуждение уголовного дела.

«Еще у нас могут наказать и за шум детского смеха, аромат жареной картошки и даже храп - оштрафуют на 50 000 рублей. Запрещено шуметь днем (ранее — только ночью) >40 дБ (разговор вслух = 50 дБ). Нельзя распространять «запахи, нарушающие благополучие соседей» (приготовление пищи, духи, табак) – штрафы для физлиц: 10 000–50 000 руб, а вот УК, ТСЖ накажут на суммы 300 000 руб. за «непресечение нарушений», — продолжает перечислять Мария Архипова.

Кроме того, жильцов многоквартирных домов могут оштрафовать на 15 тыс. рублей за брошенные в подъезде коляски, санки, велосипеды и другое имущества. Хотя логики в этом запрете и нет. В чем виноваты люди, если большинство старых домов не имеют специальных мест для хранения? «И все равно оставлять в подъездах средства передвижения запрещено. Этот запрет регулируется положениями правил противопожарного режима и техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. «Ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности установлена статьей 20.4 КоАП РФ, по которой за захламление лестничной клетки граждан ждёт предупреждение или штраф от 5 тыс. до 15 тыс. рублей», — дополняет юрист.

Каких ещё ограничения следует остерегаться жильцам многоквартирного дома?

Курение табака в запрещенных местах, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов (ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ), штраф 500 – 1500 рублей. От 2000 до 3000 рублей придётся отдать тем, кто решил покурить на детской площадке. Оштрафуют и за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Штраф для граждан составляет 2000 – 2500 рублей, также придётся всё вернуть в первоначальное состояние.

За порчу жилых помещений или их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ) взыщут от 1 тысячи до 1,5 тысячи рублей. В большинстве случаев нарушение выражается в бесхозяйственном отношении к своей квартире или размещении там производств, отелей, магазинов.

«Самовольное подключение к электрическим сетям или самовольное (безучетное) использование электрической энергии (ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ), штраф от 10 000 до 15 000 рублей. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения (ст. 7.20 КоАП РФ) наказывается административным штрафом 1000 – 1500 рублей. Дополнительно нужно будет оплатить счёт, который выставит поставщик воды», — добавляет юрист.

Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) влечет за собой наказание в сумме от 1000 до 2000 рублей.

Если жильцы откажутся пустить в квартиру газовщиков для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ) – за это, помимо штрафа, могут приостановить подачу газа. Хотя сам штраф относительно небольшой — до 2 тысяч рублей.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (статья 6.4 КоАП РФ) влечет за собой взыскание от 500 – 1000 рублей. Сюда же относится запрет шуметь в ночное время не только в квартирах, но и в подъездах, во дворах, около детских садов, домов-интернатов, больниц, на территории санаториев, гостиниц и общежитий.

Что делать, если вы получили какой-то из перечисленных штрафов? Жаловаться на неправомерность его подачи, конечно.

«Если штраф выписал сотрудник Роспотребнадзора, то жалоба подаётся руководителю подразделения РПН, также можно обратиться в суд. Подать жалобу нужно в течение 10 дней с момента получения постановления. Если вы не смогли этого сделать по уважительной причине, например болели или были в командировке, то в таком случае можно ходатайствовать о восстановлении срока подачи жалобы, предоставив документальные подтверждения. Госорганы рассматривают жалобы в течение 10 дней, а суд — до двух месяцев. И, разумеется, у вас остается право участвовать в заседаниях для уточнения деталей своего дела», — советует юрист.