Об этом свидетельствуют данные ЦБ, на которые в своей публикации ссылаются "Известия".
В среднем по России разрыв цен на первичном и вторичном рынках достиг 60%. Средняя цена одного квадратного метра в первичке превысила 205 тыс. рублей, а во вторичке составила 128 тыс.
В ЦБ отмечают, что человек, купивший квартиру в новостройке в ипотеку, может столкнуться с потерями при необходимости продать недвижимость, так как на вторичном рынке она будет стоить значительно дешевле. В этом случае заемщик может потерять вложенные деньги и даже остаться должен банку.
Эксперты связывают активный рост цен на новое жилье с запуском льготной ипотеки в 2020 году, которая искусственно разогнала спрос. Сейчас основным драйвером рынка является программа для семей с детьми до шести лет, которая также обеспечивает спрос на новостройки, из-за чего цены продолжают расти.
В то же время цены на вторичку стагнируют, так как спрос на квартиры в этих домах не подогревается госпрограммами, а ставки по ипотеке находятся на заградительном уровне.
Эксперты считают, что решить проблему помогло бы сильное снижение ключевой ставки, что уравняло бы вторичное жилье с новостройками. Если ставки по рыночным программам опустятся ниже 10%, спрос на них может заметно вырасти, что обеспечит постепенный рост цен.
Ранее "Известия" опубликовали информацию, согласно которой спрос на вторичную недвижимость существенно увеличился после снижения ключевой ставки ЦБ РФ. По словам директора по продажам федеральной компании "Этажи" Сергея Зайцева, ряд крупных банков уже поменяли условия выдачи льготной ипотеки, опустив ставку до уровня 18,7%. Он пояснил, что еще несколько лет назад такая ставка для рынка была заградительной, однако за 16 месяцев низкой доступности кредитов на вторичном рынке, объем отложенного спроса накопился настолько большой, что и снижение ставок этого уровня имело эффект.
Обсудить