Верховный суд разрешил дарить доли в квартире

Верховный суд РФ вступился за москвичку, которой гражданский муж перед смертью подарил половину своей квартиры, сказано в определении судебной коллегии по гражданским делам, с которым ознакомилось .

Согласно материалам дела, пара прожила в гражданском браке 18 лет - "они вместе проживали, вели совместное хозяйство, быт, заботились друг о друге как близкие люди, фактически проживали как семья". Большую часть времени они проживали в квартире или на даче у женщины, затем мужчина купил свою квартиру, которую сдавал, а полученную арендную плату вкладывал в ведение общего с истицей хозяйства.

В 2022 году на 8 марта он подарил ей 1/2 доли в принадлежащей ему квартире, отмечается в документах. Договор дарения был составлен в простой письменной форме, в нем стороны отметили, что действуют в здравом уме и твердой памяти. В договоре дарения указано, что истица является "гражданской женой" дарителя, поскольку он считал ее своей женой, указано в иске.

Однако через месяц мужчина внезапно умер после непродолжительной болезни, а зарегистрировать право собственности в Росреестре пара не успела. В итоге единственным наследником стал его отец.

Женщина обратилась в суд, чтобы признать право собственности, однако суды трех инстанций отклонили ее требования. В итоге на ее сторону встал Верховный суд РФ, который напомнил, что единоличный собственник жилья может не заверять такие договоры у нотариуса, это правило распространяется только на доли в общей собственности.

Суд направил дело на пересмотр, обязав при новом рассмотрении учесть замечания и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

"Законодательство содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Наследодателем не осуществлялось отчуждение доли в праве общей собственности, поскольку он являлся единственным собственником объекта недвижимости. Соответственно, общая долевая собственность на объект недвижимости на момент дарения указанной доли отсутствовала", - сказано в определении.