«Осторожный тренд»: рынок загородной недвижимости стал возвращаться к жизни

Показатели стали максимальными с конца прошлого года - до этого момента ежемесячные данные по кредитам оценивались в 6-12,5 тысяч. В числе других факторов (помимо ключевой ставки), повлиявших ли на рынок, эксперты называют сезонность и выросший дисконт при продаже объектов ИЖС. Однако возникает вопрос: можно ли считать происходящее началом некого тренда, и, если да, насколько устойчивым и долгосрочным этот тренд будет?

Очевидно, что даже незначительное снижение ставки оказывает в первую очередь психологическое воздействие на потенциальных покупателей загородной недвижимости. Люди воспринимают это как сигнал к почти немедленному действию, руководствуясь самыми разными, порой полярными чувствами: с одной стороны, у кого-то крепнет надежда на общую стабилизацию экономической ситуации и дальнейшее смягчение монетарной политики ЦБ, а с другой, потребители опасаются роста цен на загородные дома и участки, значительного разогрева рынка ИЖС и ограниченности сроков для совершения выгодных сделок.

Для загородного сегмента этот психологический фактор особенно важен, поскольку покупка земельного участка или готового дома за городом часто рассматривается как инвестиционное решение, а не как жилищная необходимость. То есть, заемщики видят в таком приобретении альтернативу банковским продуктам, способ сохранения капитала в условиях высокой инфляции.

В сентябре, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в сегменте ИЖС составляла 22,79% годовых. Для основной массы заёмщиков это остается заградительным уровнем.

«Оживление на рынке загородной недвижимости в июле-августе действительно можно считать началом позитивного тренда, хотя и осторожного, - говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. - Снижение ключевой ставки до 17% в сентябре создает благоприятную основу для дальнейшего роста — при сохранении курса на смягчение денежно-кредитной политики ключевая ставка к концу года может опуститься до 15-16%, что существенно повысит доступность ипотеки на ИЖС».

Помимо этого, на динамику выдач кредитов влияет классическая сезонность загородного рынка — активность покупателей традиционно нарастает с начала весны и достигает пика в апреле-мае, когда люди планируют строительство. Второй всплеск приходится на сентябрь-октябрь, когда покупают участки под застройку в следующем году. Так что летние показатели отчасти отражают естественный сезонный цикл. По словам Тумина, застройщики тоже вносят свой вклад — на фоне умеренного спроса многие увеличили дисконты. При этом важно понимать: речь не о распродажах по бросовым ценам, а о разумной корректировке в условиях, когда рыночная (не льготная) ипотека остается малодоступной.

«Долгосрочность тренда будет зависеть от двух факторов, - резюмирует Валерий Тумин. - Первый — дальнейшее снижение ключевой ставки, которое сделает загородное жилье доступнее для массового покупателя. Второй — развитие механизма эскроу-счетов для ИЖС, который с марта 2025 года защищает покупателей от недостроя и повышает прозрачность рынка. Если эти условия сохранятся, можно рассчитывать на устойчивое восстановление сегмента в 2026 году».