ЦБ: риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости вновь выросли

Риски появления пузыря на первичном рынке недвижимости РФ в первом квартале 2025 года вновь выросли, говорится в "Обзоре финансовой стабильности" Банка России за четвертый квартал 2024 и первый квартал 2025 года.

Регулятор поясняет, что одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья является индикатор пузыря на рынке недвижимости. В отличие от индикатора перегрева цен на жилье на основе HP-фильтра, который рассчитывает только отклонения реальных цен от долгосрочного тренда, индикатор пузыря учитывает также и другие показатели, влияющие на перегрев рынка недвижимости.

"Однако в первом квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос, и в апреле 2025 года индекс достиг значения в 1,6 пункта. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует", - пишет регулятор.

Из графика Банка России следует, что в начале апреля индикатор пузыря на первичном рынке недвижимости стал максимальным с 2016 года.