В условиях действующих валютных ограничений и мер по контролю за трансграничными операциями, особое внимание уделяется сделкам с недвижимостью с участием лиц из недружественных государств. Такие сделки требуют разрешения Правительственной комиссии и использования специальных счетов типа «С», которые открываются для зачисления средств между резидентами и нерезидентами.
- Российское законодательство предусматривает ряд исключений, – отмечает Михаил Юсубов. - Эти меры направлены на обеспечение правовой определенности и поддержание экономической активности в сфере недвижимости, в том числе в рамках долевого строительства и внутри семьи.
По словам эксперта, есть несколько категорий сделок, не требующих длительных согласований.
Это, во-первых, продажа недвижимости резидентом Российской Федерации в пользу российской финансовой организации, находящейся под управлением недружественных лиц. Как и наоборот - продажа недвижимости российской организацией под управлением недружественных лиц в пользу резидента.
Еще один способ - дарение со стороны лица из недружественного государства в адрес резидента между супругами или близкими родственниками. Аналогично - дарение от резидента в пользу недружественного лица при условии родства.
Возможна сделка с участием нерезидента как продавца и резидента как покупателя, если она была заключена и исполнена до 2 марта 2022 года или оплачена за счет ипотечных средств после регистрации перехода права.
С покупкой и продажей новостроек в рамках в рамках ФЗ-214 о долевом строительстве дела обстоят проще. Здесь возможны сделки, когда продавец - недружественное лицо, а покупатель – резидент Российской Федерации и когда продавец - россиянин, а покупатель - нерезидент.
Продавцом может выступать российский застройщик, а покупателем - недружественное лицо или подконтрольное ему юридическое лицо. Как вариант - возможно отчуждение недвижимости российским застройщиком под контролем недружественного лица, независимо от вида сделки.
Приведенный перечень исключений демонстрирует стремление регулятора удерживать баланс между мерами по экономической безопасности и нуждами гражданского оборота, подчеркивает специалист. Особый акцент сделан на поддержке сделок, проходящих в рамках долевого строительства, семейных и родственных связях при безвозмездных передачах имущества и отложенных обязательствах, возникших до начала санкционного режима.
- Таким образом, даже в условиях ужесточенного валютного контроля сохраняется возможность проведения юридически значимых сделок, не требующих длительной процедуры согласования и открытия специальных счетов, - заключает Михаил Юсубов.
Обсудить