Шокирующий январь: новостройки массового сегмента внезапно выросли в цене

Как рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем январе на столичном рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 18,6 тыс. лотов (-8,5% за месяц, -19,3% за год) в 98 проектах. Из них 17 тыс. лотов приходилось на квартиры (-8,9% за месяц, -19% за год) и 1,6 тыс. – на апартаменты (-4,2% за месяц, -22,5% за год). Объем предложения за месяц сократился на 8,5%.

По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2025 года составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Один «квадрат» бюджетных квартир за месяц подорожал в среднем на 4,8% до 345 820 руб. за кв. м, а апартаментов – на 0,5% до 262 040 руб. «Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года», – отметил Сырцов. При этом, по его словам, сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается.

Рост средневзвешенной цены в самом «демократичном» сегменте столичного первичного рынка обусловлен, по мнению эксперта, несколькими факторами. Во-первых, сказалась наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах. При том, что стоимость покупки квартиры при 100% оплате могла быть значительно дешевле цены предложения на сайте застройщика. Во-вторых, свою роль сыграло вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. Так, в восьми проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляла всего 307 тыс. руб./кв. м., что на 9% ниже средней цены по рынку. В-третьих, закончились новогодние скидки, которые в декабре 2024 года предлагали некоторые девелоперы. Кроме этого, в январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 п.п. за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 п.п. за месяц).

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе возглавил лот в ЖК Крюково (ЗелАО): площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб. В топ-3 также попали лоты в Новокосино (ВАО) площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб. и в Тропарево-Никулино (ВАО) площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.

В тройке самых доступных квартир в январе 2025 года оказались лоты в Крюково площадью 19,3 кв. м. за 4,7 млн руб., в Молжаниново ( САО) площадью 22,3 кв. м. за 5,9 млн руб. и в Южном Бутово (ЮЗАО) площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.

За первый месяц наступившего года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 55% (+5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%.

Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (25%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (15%, без изменений).

По прогнозу аналитика, столь впечатляющая динамика цен на массовое жилье, которая была зафиксирована в минувшем январе, вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. «Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если Банк России своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики», – заключил Сырцов.