Аренда на подъеме: почему ставки растут и как это повлияет на рынок в следующем году

На национальном рынке аренды жилья до небывалых высот подскочил спрос. К такому выводу пришел генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами проанализировал ситуацию в 70 крупных городах страны. «Съемные квартиры продолжают дорожать в большинстве крупных городов, в связи с чем многие арендаторы вынуждены съезжать, чтобы поискать что-то более приемлемое по цене», — отметил аналитик. С его слов, на рынке наблюдается «великое переселение», из-за чего предложение арендных квартир увеличилось по сравнению с сентябрем на 30–50%, но параллельно вымываются все дешевые объекты.

Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры, на них пришлось около половины спроса. По данным Луценко, по итогам ноября аренда «однушек» подорожала в 49 городах, в 20 подешевела, в одном городе не изменилась. Самый большой рост ставок был отмечен в Набережных Челнах (+18,2%), Орле (+18,1%), Кирове (+15,3%), Белгороде (+13%) и Архангельске (+12,3%). Наибольшее падение — в Самаре (–9%), Чебоксарах (-8,4%), Махачкале (-7,4%), Якутске (–6,5%) и Магнитогорске (-6,3%).

Московские «однушки» за месяц выросли в цене на 3,3%, до 59 279 руб./мес., подмосковные — на 6,3%, до 36 217 руб./мес. Петербургские, напротив, упали на 1,2%, до 40 468 руб./мес. В среднем по всем городам арендные ставки на такое жилье увеличились на 4,9%, до 27 091 руб./мес.

Квартиры с двумя комнатами, сдаваемые внаем, подорожали в 44 городах, в 26 подешевели. Больше всего на этот тип квартир арендодатели подняли ценники в Орле (+14%), Омске (+13,2%), Курске (+12,5%), Иванове (+9,5%) и Архангельске (+9,3%). А в пятерку городов с наиболее снизившимися ценами вошли Самара (-10,6%), Владимир (-6,3%), Волжский (-6,1%), Вологда (-5,3%) и Ставрополь (-4,5%).

В Москве съемные двухкомнатные квартиры подорожали в среднем на 2,4%, до 70 451 руб./мес., в Московской области — на 6%, до 43 433 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 932 руб./мес. В среднем по России такое жилье увеличилось в цене на 4,1%, до 33 632 руб./мес.

«Трешки» стали дороже в 51 городе из 70, в 18 дешевле, в одном остались прежними. Особенно подорожали они в Орле (+23,1%), Кирове (+20%), Казани (+16,8%), Якутске (+16,4%) и Владивостоке (+15,7%). Самое большое удешевление замечено специалистами в Пензе (-11,3%), Владимире (-5,8%), Волжском (-5,4%), Владикавказе (-4,1%) и Нижнем Тагиле (-4%).

В Москве рост составил 4,7%, до 85 477 руб./мес., в Подмосковье 9%, до 55 066 руб./мес., в Петербурге — 0,7%, до 66 116 руб./мес. В среднем по РФ «трешки» за ноябрь выросли на 6,5%, до 42 444 руб./мес.

По прогнозу Луценко, в январе 2025 года все успокоится и возможно даже небольшое временное снижение ставок. «Два первых месяца года будут лучшим временем, чтобы подыскать оптимальный вариант аренды квартиры», — заключил эксперт.