В Московском регионе на четверть упал спрос на новостройки

По оценке аналитиков bnMAP.pro., всего в Московском регионе в августе зафиксировано 8109 лотов в сделках на первичном рынке. Это на 25% меньше, чем в июле 2024 года. Общая площадь лотов в сделках составила 417,130 тыс. кв. метров, что на 20% меньше, чем в июле.

В «старой» Москве зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе, что составило -13% к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках находится на уровне 211,271 тыс. кв. м, что на 11% меньше, чем в июле. В Московской области – 2805 лотов в сделках в августе, -25% к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках – 135,097 тыс. кв. м, -18% к июлю. Максимальное сокращение зафиксировано в Новой Москве – 1473 лотов в сделках, -45% к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках – 70,762 тыс. кв. м, -40% к июлю.

Отметим, что снижение спроса происходит на фоне роста предложения. В августе московские застройщики активизировались после июльского затишья. В течение последнего месяца лет продажи квартир стартовали в 27 корпусов внутри МКАД и пяти – за МКАД. Для сравнения: в июле 2024 года рынок Московского региона внутри МКАД пополнился только 7 корпусами, за МКАД вышли 2 корпуса.

По данным аналитиков IRN.RU, внутри МКАД цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших на рынок, начинаются от 7,7 млн руб., за МКАД – от 5,3 млн руб. Ипотека со сниженными за счет увеличения цены квартиры ипотечными ставками остается основным инструментом привлечения покупателей, но скидки на новостройки на фоне падения спроса тоже медленно растут. Появляется все больше акций с дисконтами от 10%. Самые щедрые дисконты по-прежнему предлагаются в сегменте апартаментов.