Что собой представляет собой ипотека на земельные участки, объясняет эксперт

В России растет спрос на индивидуальное жилье. Очевидно, людям надоело селиться в многоквартирных домах. Полное отсутствие приватности, постоянный шум от соседей и с улицы, а также невозможность найти парковочное место побудили россиян к поиску альтернативных вариантов проживания. Со времен пандемии ввод в эксплуатацию частного жилья растет опережающими темпами. За первый квартал 2024-го года объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране по сравнению с прошлым годом вырос более чем на 20%, и эксперты прогнозируют, что по итогам всего года ввод частных домов снова превысит многоквартирное строительство.

Спрос на индивидуальное жилье влияет и на динамику рынка ипотеки, так как она позволяет быстрее реализовать мечту. О кратном росте спроса сообщили и в крупнейших банках. В Сбере за неполные четыре месяца 2024-го россияне взяли кредитов на ИЖС на сумму около 171 млрд, в то время как за январь–апрель 2023-го показатель был втрое меньше (65 млрд).

«По оценкам ВТБ, по итогам четырех месяцев в целом по России выдачи кредитов на покупку и строительство индивидуальных домов составили более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат прошлого года. По итогам всего 2024 года только на цели ИЖС мы ожидаем роста выдач до рекордного 1 трлн рублей (двукратный рост к 2023 году). Чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома клиенты оформляют в Москве и области. На третьем месте по активности заемщиков - республика Татарстан. В топ-5 также входят Санкт-Петербург с Ленинградской областью и Краснодарский край», - говорит Сергей Бабин.

«Интерес россиян к частным домам растет рекордными темпами. Тем не менее, по нашей оценке, потенциальный спрос на рынке примерно в 1,6 раза выше и составляет до 460 тысяч домов в год», - продолжает Сергей Бабин.

Но постепенно возможности россиян расширяются, появляется все больше предложений. «Так, например, ВТБ с 31 мая запустил программу, позволяющую купить землю и самостоятельно построить дом на собственные или кредитные средства. Кроме того, такой инструмент в отличие от ипотеки на ИЖС может подойти тем, кто хочет поэтапно подойти к строительству – сначала купить участок, а потом, накопив средства, заняться уже строительством. Другой вариант, такую ипотеку можно рассматривать и как инвестицию. Например, только за 2023 год стоимость земельных участков выросла более чем на 10%», - уточняет эксперт.

Отметим, что в основном частные дома востребованы семьями с детьми, так как такой формат проживания для них более комфортен и доступен по цене в сравнении с квартирами. За одну и ту же сумму можно получить более просторный дом, чем квартиру.

Аналогичный ипотечный продукт сегодня предлагают также в Сбербанке. В каждом из банков свои требования в рамках таких программ. Так, в некоторых можно повысить максимальный размер кредита с привлечением созаемщика. Также не у всех банков имеются комиссионные сборы, а зарплатные клиенты, напротив, имеют преимущества перед другими заемщиками.