Цены на московские новостройки остановились на месте

Эксперты зафиксировали сильное «торможение» цен на первичном рынке массового сегмента. По итогам первого квартала стоимость столичного «квадрата» почти не изменилась. Наибольшей популярностью пользуются квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 кв. м.

«Низкий спрос в январе-феврале объясняется, прежде всего, фактором сезонности. Январь всегда является месяцем с самым низким уровнем продаж за год в связи с новогодними праздниками», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По его мнению, другим фактором, который привел к низким объемам продаж в первые месяцы 2024 г., стало то, что в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ и ухудшения ипотечных условий многие покупатели поспешили совершить сделку до ужесточения условий по ипотеке. Вместе с тем причиной восстановления спроса в марте могло стать раскрытие краткосрочных банковских депозитов, открытых в конце минувшего лета после первого повышения ключевой ставки до 8,5%. Нельзя не упомянуть и охлаждение цен. На фоне пониженного спроса и ужесточения условий по ипотеке застройщики стали использовать новые акции и программы для привлечения клиентов.

В январе-феврале на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения вырос на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 326 103 руб. за кв. м. (+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год). Было заключено 6,1 тыс. сделок по ДДУ (-50% за квартал, -35% за год).

По итогам первого квартала 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 97 проектов, где предлагалось 20,3 тыс. лотов, из которых 18,1 тыс. приходилось на квартиры и 2,2 тыс. — на апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 3%, однако год к году сократился на 9,6%.

Больше всего новостроек по-прежнему продавалось в ЮВАО (4,6 тыс. лотов, +21% за квартал). При этом в первом квартале в массовом сегменте не было отмечено стартов новых проектов, но на первичный рынок вышли новые корпуса.

Максимальная доля предложений бюджетных новостроек находится на этапе монтажа этажей (51,2%, -1,3 п.п.). За квартал сократилась доля предложений на начальном этапе строительства (22,3%, -3,5 п.п.), вместе с тем выросла доля предложений в сданных корпусах (13,5%, +2,4 п.п.) и в корпусах на этапе отделки (13%, +2,5 п.п.).

В соотношении объема предложения квартир и апартаментов в разрезе комнатности существенных изменений не произошло. Относительно первого квартала 2023 года в студиях отмечен наибольший прирост цены кв. м (+20,7% за год, +0,1% за квартал).

В марте 2024 года выросла доля предложения квартир и апартаментов в формате white box (+0,4 п.п. за квартал) и без отделки (+1,4 п.п. за квартал). Доля предложения квартир и апартаментов с отделкой сократилась на 1,8 п.п.

Квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 кв. м составляют 44% предложения. Основная доля лотов экспонируется в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб.

По подсчетам Сырцова, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2024 года составила 326 103 руб. за кв. м (+2,4% за месяц, без изменений за квартал, +16% за год). То есть за I квартал 2024 г. цена квартир не изменилась, несмотря на рост доли предложения готовых лотов и лотов в корпусах на этапе отделки, что должно было оказать положительное влияние на динамику цены.

Рейтинг самых доступных апартаментов в марте 2024 года возглавил жилой комплекс в Зеленограде: в двух километрах от будущей станции МЦД Крюково помещения площадью 22,5 кв. м продаются за 4,7 млн руб. За такую же сумму можно купить апартамент площадью 20,6 кв. м в Бибирево. В первую «тройку» по минимальной цене также попали апартаменты площадью 20,35 кв. м в ЖК, расположенном на северо-западе в 10 мин ходьбы до ст. м. "Пятницкое шоссе" (5,4 млн руб.).

В топ-3 самых бюджетных квартир в марте попали квартира площадью 19,8 кв. м недалеко от станции МЦД «Зеленоград-Крюково» ( 5,4 млн руб.) и две квартиры на юго-западе Москвы: площадью 19,8 кв. м, в 17 минутах пешком от МЦД «Щербинка» ( 5,6 млн руб.) и площадью 20,9 кв. м недалеко от ст. м. "Братиславская" (5,7 млн руб.).

В январе-марте на столичном рынке недвижимости массового сегмента было заключено 6,1 тыс. сделок по ДДУ (-50% за квартал, -35% за год). Причем в марте относительно предыдущего месяца показатель уровня спроса вырос на 62% и составил 2,7 тыс. ДДУ. При этом доля ипотечных сделок за I квартал сократилась на 12 п.п. и составила 73%.

Больше всего сделок было заключено в ЮВАО (20%, -1 п.п. за квартал). На втором месте по объему сделок расположен САО (18%, -2 п.п. за квартал). На третьем месте ВАО (15%, +7 п.п. за квартал), где за квартал доля сделок по ДДУ выросла на 7 п.п.

Материал опубликован при поддержке сайта mk.ru
Комментарии

    Актуальные новости по теме "Array"